Dolda fel-försäkring för en tryggare husaffär
När man säljer sin bostad, en eller tvåfamiljsfastighet belägen i Sverige, har man ett lagstadgat ansvar i 10 år för dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19§.
Om köparen upptäcker ett så kallat dolt fel i fastigheten kan denne rikta ersättningskrav mot säljaren så länge som i hela 10 år efter tillträdesdagen. Man kan med andra ord som säljare, under mycket lång tid hållas ansvarig för fel som man varken visste fanns eller själv orsakat. Dolda fel-försäkringen gör husaffären tryggare för både köpare och säljare. Försäkringen finns i 3 varianter - Enkel, Standard och Plus.
* Försäkringen kan tecknas av fysisk person eller dödsbo (försäkringstagaren) som är säljare av fastighet i Sverige med typkod 200-299, bebyggd med villa eller fritidshus
* Säljare av fastighet med typkod 100-199 (lantbruksfastighet) samt juridisk person kan teckna försäkring efter särskild prövning och godkännande av försäkringsbolaget
* Försäljningen av fastigheten ska vara förmedlad genom fastighetsmäklare godkänd av försäkringsbolaget
* Överlåtelsebesiktning måste vara genomförd av en av försäkringsbolagets godkända besiktningsföretag och ej äldre än 12 månader, gäller Standard och Plus
* Köpekontraktet ska ha undertecknats inom 12 månader från senaste besiktningstillfället
* Försäkringen måste tecknas senast på tillträdesdagen
Avdragsgill kostnad
Kostnaden för försäkring och besiktning är avdragsgill. Det betyder att du kan ta upp den som försäljningskostnad när du deklarerar.
Läs mer på skatteverket.se
Besiktning
Utför besiktning i god tid så hinner du rätta till fel och brister innan visning, och dina spekulanter kan använda besiktningsutlåtandet som beslutsunderlag.
Försäkring
Att sälja med en dolda fel-försäkring har många fördelar. En försäkring skapar trygghet för köparen och ger dig ett extra försäljningsargument.
| Jämförelsetabell GarBo Dolda fel | Enkel | Standard | Plus |
|---|---|---|---|
| Dolda fel i 10 år | • | • | • |
| Merkostnader för köparen i samband med ersättningsbar skada | • | • | • |
| Utan självrisk | • | • | • |
| Skaderegleringsgräns* | 0,1 pbb** | 0,1 pbb** | 0,1 pbb** |
| Skada på riskkonstruktion*** | - | - | • |
| Krav på besiktning | Nej | Överlåtelsebesiktning Standard eller motsvarande | Överlåtelsebesiktning Plus eller motsvarande |
| Försäkringsbelopp i Mkr | 1 | 1 / 1,5 / 2 | 1 / 1,5 / 2 |
| Pris i kr | 9900 | 8600/10200/11000 | 11100/13200/14100 |
* Skador under detta belopp utreds och ersätts inte
** Prisbasbelopp
*** Förutsätter att besiktningen inte påvisat förhöjda fuktvärden eller andra symptom på fel eller skador samt att besiktningen utförts av besiktningsman godkänd av GarBo.
Avdragsgill kostnad
Kostnaden för försäkring och besiktning är avdragsgill. Det betyder att du kan ta upp den som försäljningskostnad när du deklarerar.
Läs mer på skatteverket.se
Besiktning
Utför besiktning i god tid så hinner du rätta till fel och brister innan visning, och dina spekulanter kan använda besiktningsutlåtandet som beslutsunderlag.
Försäkring
Att sälja med en dolda fel-försäkring har många fördelar. En försäkring skapar trygghet för köparen och ger dig ett extra försäljningsargument.
När din bostad är såld och du har skrivit köpekontrakt med köparen kan du enkelt ansöka online om en GarBo Dolda fel-försäkring
Observera att det endast är du som säljare som kan göra ansökan och beställa en GarBo Dolda-fel försäkring
Premien som kommer visas i ansökan är en engångssumma och betalas fullt ut vid ett tillfälle och kan inte delas upp. Försäkringen gäller sedan i 10 år från tillträdesdatum
Här nedan ansöker du om att teckna försäkringen
Välkommen att kontakta oss för att teckna försäkring eller för mer information kring dolda fel.
Bergsbovägen 11
191 35 Sollentuna
M: info@svenskaforsakringskoncept.se
T: 010-330 30 80
Vill du göra en skadeanmälan för Dolda fel?
Fyll i din anmälan via länken nedan. Ta fram ditt försäkringsnummer innan du påbörjar ärendet.